今年以来，房地产终端需求总体偏弱，从生产端看，房地产开发投资、企业到位资金、新开工面积持续处于下降态势；从需求端看，销售市场复苏较弱，商品房销售面积降幅扩大。
一、房地产开发投资维持低位调整
前三季度，全市房地产开发投资145.64亿元，同比下降30.1%，降幅较上半年扩大7.2个百分点，较一季度扩大19.2个百分点。
分构成看，建安工程降幅大于全部投资。1—9月，全市房地产开发投资建安工程128.98亿元，下降33.7%，降幅大于房地产开发投资3.6个百分点；土地购置费10.17亿元，增长36.8%。
分类型看，办公楼、商业营业用房投资持续低迷。1-9月，商品住宅投资127.61亿元，同比下降30.3%；办公楼、商业营业性用房合计投资8.7亿元，同比下降43.5%；其他房地产投资9.34亿元，同比下降4.2%。
二、房屋施工、新开工面积双下降
前三季度，房屋施工面积2430.67万平方米，同比下降2.2%；房屋新开工面积286.17万平方米，同比下降11%。施工及新开工面积增速自7月起由正转负，降幅逐月扩大。
三、商品房销售面积降幅扩大
前三季度，全市商品房销售面积202.89万平方米，同比下降26.5%，比上半年、一季度分别回落9.5个、23.7个百分点，自开年起销售增速一直震荡下探。
分类型看，办公楼、商业营业性用房销售下滑明显。1-9月，全市住宅销售面积为199.54万平方米，同比下降25.9%，其中90平方米及以下销售面积为3.69万平方米，同比下降39.3%；办公楼、商业营业用房合计销售1.89万平方米，同比下降62.6%，降幅大于商品房销售面积增速36.1个百分点。
分区域看，全市12个县市区，除去澄城县销售面积保持正增长（52.4%），其余县市区均为负增长。其中销售占比前两位的临渭区（17.3%）和高新区（13.7%）区分别下降22.8个和30.6个百分点，共下拉全市商品房销售面积增速8.2个百分点。
从项目看，重大项目销售大幅下滑。全市销售面积同比减少的项目有116个，占有销售项目（192个）的60.4%。销售面积同比减少5万平方米以上的有2个，2万平方米及以上的有13个项目，1万平方米及以上的有34个项目。
四、市场低迷影响本年到位资金持续负增长
受房地产市场低迷影响，前三季度房地产开发企业到位资金140.97亿元，同比下降24.2%，降幅较上半年、一季度分别扩大4.7个和2.6个百分点。其中国内贷款2.56亿元，增长66.2%；自筹资金62.01亿元，下降36%；定金及预收款31.24亿元，下降20.9%；个人按揭贷款39.59亿元，增长1.6%；其他到位资金5.57亿元，下降39.1%。
五、对策建议
（一）明确发展思路，探索供需发展新模式
依照因城施策的思路，进一步明确楼市调控政策的短期目标和中长期目标，合理确定住房和用地供应，保持供需基本平稳。聚焦居住环境、房屋质量和户型设计等需求端关注因素，坚持提升住房开发品质和居住服务，推动房地产向绿色低碳转型发展。
（二）盘活存量房市场，恢复市场预期
结合城市更新和老旧小区、城中村改造消化部分现房。加大产业链供应链布局力度，增强城市竞争力和吸引力，吸引、支持省外人员、大学生来渭就业、定居，进一步激活刚需市场，进而带动房地产市场活力，提振企业信心和市场预期，营造积极良好的房地产投资消费环境。